轉讓購房指標協議有法律效力嗎？簽合同和反悔怎麼辦[朗讀]

你好，你諮詢的問題主要涉及轉讓購房指標的協議是否有效。
一、合同效力認定的標準。
根據我國《合同法》的相關規定，合同只要是雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，不損害國家、集體或者第三人利益以及社會公共利益，就是有效的。也就是說，合同的效力不僅取決於締約雙方意思表示是否真實，還需要審查合同是否違反法律、行政法規的強制性規定，是否損害國家、集體或者第三人利益以及社會公共利益。
二、你轉讓購房指標協議的效力認定。
從你反映的情況來看，你轉讓購房指標的行為涉及集體建設用地上的房屋購買問題，涉及房屋購買人是否有權取得宅基地使用權的問題。根據我國《土地管理法》第六十二條和第六十三條的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；宅基地屬於農村集體經濟組織所有，只有該組織成員基於其身份和資格才能享有宅基地使用權，宅基地使用權的轉讓只能在同一集體經濟組織內部依法定程序進行，不得轉讓給集體經濟組織之外的成員。
因此，在你村建房經過合法審批的前提下，如果你的購房指標是轉讓給本村內部成員，則你們的轉讓協議是有效的，你不得違反協議收回購房指標，否則，應當向對方承擔違約責任；如果你的購房指標是轉讓給本村之外的人，則你們的轉讓協議因違反《土地管理法》的前述強制性規定而無效，你可以據此收回購房指標。