婁底正在向鶴崗化發展，你怎麼看[朗讀]

我們不得不承認，婁底的房地產市場正處於低迷狀態，新老城區的分化也日益加劇。婁底的房地產市場正在向鶴崗化的方向發展。婁底和鶴崗一樣，都是以煤炭開採和鋼鐵產業為主導的城市。隨著新能源的崛起和環境保護、安全生產的重視，煤礦的開採開始逐漸衰退。
婁底也開始關閉各種中小煤礦，大量人口外流，老工業城市開始面臨著轉型的挑戰。婁底的房地產市場與鶴崗十分相似，靠近漣鋼的幾個區域都是以前的老工業區。這裡的房子大多是80年代至90年代的老房子，包括譚家山地區的華達老工業區福利房。這些房子大多數是老破小，也就是我們所說的衰敗的工業區。這裡的房子大多是60-80平方米左右，房齡基本上都有20年左右，沒有好的物業、綠化和品質作為支撐，價值點只會越來越低。
城區的發展一直在向東、向南擴張。從宏觀上看，婁底的兩極分化趨勢將越來越明顯。城南的發展已經初具規模，而城東和城東北部的經濟開發區在近幾年也得到了大力推進，高新產業材料谷的建設也在如火如荼地進行中，旨在打造原材料的製造加工到產品的輸出，形成產業閉環。在這個產業鏈中，能夠創造大量的就業機會和城市吸引力。
整個材料谷的建成將會帶動城東和漣水兩岸的房地產開發。整個城東的規劃和前景都非常好，但是需要時間。這裡的居住群體主要是工人，真正意義上的改善型住房並不多。
萬寶新區的發展主要集中在網際網路、高新產業的集群上，未來居住的群體大多是高精尖人群。因此，萬寶的發展方向主要是改善型住房，而在城南新區北部區域，剛需產品仍然比較受歡迎。房地產市場的低迷和城區的擴張放緩，使得在城南購買住宅相對更加划算。這裡的學校、醫院、公園等配套設施也比較完善。未來，這些老房子在市場上的流通性也會比較好。