房屋買賣合同中，出賣人對標的無權處分的，該合同是否有效

按照民法典的立法精神，將債權行為和物權行為做了分離，債權行為的效力不以物權行為的效力為前提，因此，無權處分的房屋買賣合同不當然無效。對於合同相對方能否適用善意取得，實踐中，人民法院一般會審查買賣合意是否為當事人的真實意思表示，並綜合判斷合同相對方是否為善意。真實權利人主張買受人不構成善意的，應當承擔舉證責任。
考量因素：
買房人購房動機；獲悉房源的途徑，與當事人的關係；買受人實地看房的經過；合同價格與房屋市場價值是否匹配；房款付款能力；房款的實際流向；房屋交付情況等等。