如何認定房屋租賃合同的法律效力

要確定房屋租賃合同的法律效力，需要考慮以下幾個方面：
合同主體是否具備民事行為能力：出租人和承租人必須具備完全民事行為能力，這是合同有效的基本前提。
合同內容是否合法：合同的內容必須符合法律法規的規定，不能違反法律強制性規定或公序良俗。例如，合同中不能有違反國家安全、侵犯他人權益等條款。
意思表示是否真實：合同雙方的意思表示必須真實，沒有受到欺詐、脅迫等不正當影響。
是否辦理登記備案手續：對於房屋租賃合同，根據相關法律法規的規定，需要辦理登記備案手續。未辦理登記備案的合同可能不具備法律效力。
綜上所述，房屋租賃合同要具有法律效力，需要滿足以上幾個條件。如果合同存在任何問題，建議尋求專業法律諮詢或律師的幫助，以便更好地維護自己的權益。