實地看二手房要注意什麼[朗讀]

購房者買二手房的一個好處就是二手房是現房，購房者可以實地開發，直觀的了解二手房的狀態。接下來，小編就介紹下實地看二手房要注意什麼。
實地看二手房要注意什麼。
1、建築類型：在看房的時候一定不能只看房子的大小，一定要看清楚房子的類型，否則就會買錯了。查看房屋所在建築是板樓還是塔樓，板樓一般是採光通風好的南北通透戶型。塔樓內部改造靈活性好、高層建築視野好。
2、房屋年齡：買房房齡很重要，房齡大的二手房最好慎重考慮。通過房本查看房屋建成年代。它關係到房屋老舊程度、居住體驗以及貸款年限。房齡越老，貸款年限越短。
3、戶型結構：對比查看一下房屋最原始的戶型圖，看看是否有改動過的地方，比如是否非法拆掉承重牆。房屋自然採光、通風效果如何，格局是否方正，房間有無缺角情況，開間進深比是否合適、動靜分區是否良好。各個功能分區的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛等。
4、樓層高度：樓層高度通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。普通住宅的層高一般為2．8米。
5、聊天攀談：聊天是一種很不錯的方法，完全可以找一些對小區非常了解的人進行聊天，這樣可以獲得很多有用的信息。和小區管理員、警衛和住戶聊天。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。業主群體決定小區整體水平，影響生活品質。
6、小區物業：直接向小區物業進行打聽，這樣可以了解到很多其他人不是很清楚的東西。小區供水水質如何、水壓多少；供電容量多少、用電高峰期是否斷電；物業費、暖氣費、寬頻費、燃氣費的收費標準和充繳方式；電梯使用年限、維修期限、梯戶配比；樓梯有無堆積雜物、消防通道是否暢通；垃圾處理狀況如何，夜晚是否有噪聲污染；冬季取暖情況等。
以上就是小編給各位帶來的關於實地看二手房要注意什麼的全部內容了。