開發商預售證辦下來後，強行漲價，虛意發函，法官判合同 解除怎麼辦[朗讀]

你好。
1、案件已經經過兩級審理，判決經送達後為生效判決。開發商可直接對房屋進行出售了。
2、對二審判決不服，向上級人民法院申請再審，經再審處理後可向檢察院申訴請求抗訴。經過這兩次處理，基本窮盡司法途徑。
3、簽訂合同是約束雙方的最有利憑據。支付房款也應該是依據合同約定。在沒有簽訂合同前，應該謹慎交付款項，否則將承擔不利風險。
至於購房認籌協議、交房補充協議是否視為正式協議，需要看其內容。是否包含了合同的重要要素，約定購房合同的基本內容。比方說，房產的座落，樓層，具體房號，交房時間，房產計價方式，金額，付款時間等等。
4、法院判決既然是解除合同，那麼說明原合同是成立的。核心問題，在於幾點：（1）、簽訂購房認籌協議、交房補充協議是否達到購房合同的效力。（2）、合同誰先違約？（3）、違約是否達到根本性違約？是否達到解除條件？如只是一般性違約，延遲履行可以實現合同目的，一方要求履行，支持解除合同是不恰當的。（4）、合同是否還能夠履行。
5、總的來說，法律對於合同的調整，應該基於促成交易的形成為目的。就這個案件，只有初步分析，畢竟案件經過兩級審理，需要細看判決和證據才能知道認定事實是否有錯，適用法律是否有錯，程序是否合法。有無申訴必要。
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